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Il mercato fondiario in Sicilia è caratterizzato da una sostanziale staticità. Il perdurare dello stato di crisi generale dell’economia e delle difficoltà di accesso al credito bancario ha determinato una stagnazione degli scambi.
In generale, i più richiesti sono i terreni siti a ridosso delle fasce costiere, quali seminativi irrigui di piccole dimensioni per colture orto-frutticole e vivai, oliveti specializzati, e gli appezzamenti pedemontani dell’Etna.
Di seguito riportiamo una valutazione del valore dei terreni per ettaro nelle 9 provincie siciliane. I dati si riferiscono al 2012, ma possiamo ritenerli ancora validi data la persistenza dello stato di crisi economica.
Valori fondiari minimi e massimi (terreni) in migliaia di euro, Anno 2012. Fonte Inea
Per quanto riguarda il mercato degli affitti, appare interessante osservare come nell’ultimo decennio, secondo i dati del 6° Censimento dell’agricoltura, si sia avuto un vero e proprio exploit del ricorso all’affitto da parte delle aziende agricole.
In particolare, la SAU (superficie agricola utilizzata) esclusivamente in locazione, comprensiva degli usi gratuiti, è cresciuta di quasi 174 mila ettari (+253,8%), rappresentando il 17,5% dell’intera SAU regionale, mentre le aziende condotte con sole superfici in affitto e uso gratuito sono aumentate del 192,6%.
Nelle aree interne dell’isola, dove sono presenti gli allevamenti zootecnici bradi o semibradi vengono concessi, in affitto stagionale, pascoli naturali o riposi pascolativi a un canone che si aggira tra gli 80 e i 120 euro/ha.
Nelle aree costiere la domanda è concentrata sui terreni irrigui, spesso di piccole e piccolissime dimensioni, da utilizzare per colture ortive e/o vivai, per i quali vengono corrisposti canoni consistenti.
Canoni di affitto per tipi di azienda e per qualità di coltura per provincia (euro per ettaro), 2012. Fonte Inea
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